Certification professionnelle

Activités visées :

Dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, le diagnostiqueur immobilier réalise un état des lieux relatif à la situation sanitaire et sécuritaire du bien. C’est un nouveau métier très spécialisé, exigeant et incontournable pour respecter la réglementation de l’immobilier. Les contrôles et mesures qu’il effectue concernent principalement 6 diagnostics à savoir : la présence d’amiante, de plomb, de termites et autres parasites, l’installation du gaz, de l’électricité, la performance énergétique des bâtiment,
Quelques exemples concrets d’opérations au cœur du métier :
- évaluation de conservation d’un faux-plafond amianté,
- inspection visuelle des lieux et produits susceptibles de contenir de l’amiante et prélèvements pour analyse,
- évaluation du risque d’exposition au plomb en identifiant les surfaces contenant ce métal en utilisant un analyseur à fluorescence X,
- examen de tous les bois accessibles mis en œuvre et notation des dégradations provoquées par les termites,
- contrôler les installations intérieures de gaz et repérage des défauts pouvant être dangereux,
- contrôler des interrupteurs, des fusibles et disjoncteurs, des prises de terre et des protections dans les salles de bain,
Parmi les autres activités des diagnostiqueurs, on peut évoquer les thématiques suivantes : Loi Carrez (mesurage de la surface habitable), calcul des millièmes, recherche du radon (gaz radioactif naturel) ou des mérules (champignons responsables de la destruction de charpentes), contrôle des installations d’assainissement autonome, sécurité incendie, contrôle des normes de salubrité des logements (loi SRU) , éco PTZ…
Toutes ces mesures et opérations font l’objet d’une rédaction d’un rapport de visite extrêmement précis et détaillé de la part du diagnostiqueur. Ces rapports sont annexés aux actes de vente et/ou de location.
Au-delà de sa mission dans le cadre des transactions immobilières, le métier de diagnostiqueur immobilier a une véritable vocation d’intérêt général car il permet de détecter les logements insalubres ou dangereux. Il participe également pleinement aux objectifs fixés par le Grenelle de l’Environnement en matière d’amélioration énergétique des bâtiments.
Ce métier implique des relations systématique avec les professionnels du bâtiment, de la construction et de l’immobilier (architectes, agences, syndics, notaires). De ce fait, le diagnostiqueur immobilier doit être doté de compétences multiples dans les domaines techniques très variés et également maîtriser les aspects commerciaux, juridiques et réglementaires liés à l’essence même de sa profession. En contact permanent avec une clientèle de particuliers, il doit être dotée d’un goût pour le contact humain et être capable d’expliciter ses missions à des novices.
Essentiellement masculine, la profession se féminise lentement grâce au progrès technique des outils de mesure moins lourds et encombrants.

Compétences attestées :

Le titulaire est capable de :
1. Auditer des stratégies et d’actions de communication d’entreprises
Le développement d’une activité commerciale de diagnostic
Négocier des tarifs de diagnostics réglementaires et complémentaires
2 -  Structurer et préparer des missions de diagnostics
L’identification des obligations réglementaires de diagnostics
L’évaluation des opportunités de diagnostics complémentaires
3. Conduire et réaliser des diagnostics immobiliers
La programmation d’étapes de déroulements de diagnostics  réglementaires
Adapter des diagnostics à des résultats intermédiaires
4. Rédiger des rapports de diagnostics
Rédiger des rapports réglementaires de diagnostics
Expliquer et interpréter des  résultats  de diagnostics.